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任意売却のメリット
 
 1 所有者の手元に資金が残せる
引越しには何かと出費がつきものです。引っ越し費用や家賃・敷金に当てる事が出来ます。また、細かな借金の清算にも使っていただけます。弊社による立替払いも可能ですし、ケースによっては、弊社より生活応援資金として、20〜40万円を差し上げており任意売却の実例紹介参照)、生活再建の支援をさせて頂いております。

 2 所有者の持ち出し負担が一切ない
滞納している税金、滞納しているマンションの管理費、仲介手数料、抵当権抹消費用などの全ての経費は売買代金から精算されるので、債権者(銀行等)の取り分が減るだけで、所有者の持ち出しは0円です。

 3 引越し時期を考慮してもらえる
任意売却の場合は、引渡しの時期も売主・買主の話し合いにより調整するため移転先が決まり引越しが完了後に物件の引渡しとなるケースがほとんどです。一方、競売の場合は、落札されれば、落札人(落札者)の意向により、物件を引渡す必要があります。立ち退きの期限は元の所有者の事情に関係なく決定されますし、立退きの為の引越し費用も自己負担する必要があります。

 4 高値で売れる可能性がある
任意売却は市場価格(相場)に近い価格での売却を目指しますので、不動産競売に比べて一般的に高額で売却することができ、その分残債務が減り、その後の生活再建の支援につながります。

 5 残った借金は無理のない返済計画を再設定
任意売却では残った住宅ローンについては所有者の収入・支出を考慮して、日常生活に支障が無い、無理のない返済計画を立てる事になります。 また、個人民事再生等の利用により、法的に債務を減らして返済する事も可能です。さらに、自己破産することにより債務免除の手段もあります。任意売却後のサポートもお任せ下さい。

 6 近隣に『ローン支払難による売却』という事情が知られない
競売になると裁判所にて誰でも見られる3点セットにより、物件の内容が一般に周知されることになります。3点セットの物件概要書には裁判所が鑑定した際に撮影した建物の外観や室内の写真も掲載されます。また裁判所が公開するインターネットにも情報が掲載され、誰でも閲覧可能な状態になります。対象物件の入札を検討している不動産会社が、居住者の人柄などを調査するために周辺への聞き込みを行ったり、入札代行業者が、競売で安く売りに出ているため入札を促すチラシを配布する、といったことも行われております。一方、任意売却の場合は、通常の不動産売買と同じように幅広く販売活動を行いますが、住宅ローン支払が困難な為といった売却理由については周囲に知られることはありません。

 

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